Zarówno ostatnie dane GUS nt. budownictwa mieszkaniowego za styczeń-kwiecień br., jak i Eurostatu – produkcji budowlano-montażowej w marcu br., w porównaniu z analogicznymi okresami ub. roku, pokazują jedno. Branża budowlana jest szczególnie narażona na wpływ warunków atmosferycznych – w tym wypadku szczególnie ostrej tegorocznej zimy, zwłaszcza w styczniu i lutym.
Choć z drugiej strony być może warto byłoby się zastanowić, czy przypadkiem w odniesieniu do niektórych inwestycji mróz nie stanowił swoistej „zasłony” dla ukrycia np. nieudolnego ich prowadzenia, bądź niedofinansowania. Tak czy inaczej wyniki – zwłaszcza budownictwa mieszkaniowego w styczniu - kwietniu br. – są złe. Otóż w tym okresie wybudowano nieco ponad 60 tys., tj. o 2,0% mniej, mieszkań niż w styczniu-kwietniu ub. roku. Co więcej w tym samym czasie spadła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto (o 1,9%). Wzrosła natomiast liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym - o 15,8%.
Jak skomentował portal CEO Magazyn Polska: „statystyki mieszkań oddanych do użytkowania przez wszystkie grupy inwestorów pozostają na niewielkim minusie. Zgodnie z danymi GUS, w kwietniu oddano do użytkowania ponad 15,3 tys. mieszkań (spadek o 3,7% rok do roku). Z kolei w ujęciu od stycznia do kwietnia na rynek trafiło łącznie 60,6 tys. lokali, co oznacza wynik o 2% słabszy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Obraz ten łagodzą jednak wyniki firm deweloperskich w ujęciu miesięcznym. W samym kwietniu oddały one 9,7 tys. lokali, wyraźnie poprawiając swój wynik z marca”.
Z kolei w opinii portalu enterpoland.com „dane GUS za okres styczeń–kwiecień 2026 r. przynoszą mieszany obraz polskiego rynku mieszkaniowego: liczba ukończonych mieszkań oraz mieszkań, których budowę dopiero rozpoczęto, nieznacznie spada w ujęciu rocznym. Jednocześnie skokowy wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę o 15,8% świadczy o silnym popycie inwestycyjnym i zapowiada ożywienie aktywności budowlanej w kolejnych kwartałach. Rynek wyraźnie różnicuje się ze względu na formę budownictwa – deweloperzy hamują, inwestorzy indywidualni utrzymują wzrost”.
Co także ciekawe, spośród wspomnianych ponad 60 tys. lokali oddanych do użytku w pierwszych czterech miesiącach br. deweloperzy zrealizowali 35,8 tys. (59,1% wszystkich mieszkań), tj. o 4,4% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni – 23,4 tys. mieszkań, tj. o 2,3% więcej.
Specjalnie przy tym nie dziwi, że w ramach obu form budownictwa oddano 97,7% ogółu nowych mieszkań. Zaś na pozostałe formy (budownictwo spółdzielcze, zakładowe, komunalne i społeczne czynszowe) oddano wówczas do użytku łącznie zaledwie 1,4 tys. mieszkań (rok temu było ich 1,5 tys.).
Ponadto GUS oszacował, że na koniec kwietnia 2026 r. w budowie pozostawało 852,5 tys. mieszkań, tj. o 0,5% więcej niż na koniec kwietnia rok temu.
W tym kontekście być może jedną z nielicznych jednoznacznie pozytywnych wiadomości nt. wyników budownictwa mieszkaniowego jest fakt, że budowane są (średnio) coraz większe lokale mieszkalne. Przeciętna wielkość dla 1 mieszkania oddanego do użytku w styczniu-kwietniu br. osiągnęła poziom 92,2 m2, podczas gdy jeszcze np. w 1990 r. było to ok. 70-75 m2
Z kolei dane Eurostatu odnoszą się do wyników całej branży budowlanej w marcu br. – w porównaniu z marcem ub. roku. Co ciekawe we wszystkich krajach strefy euro nastąpił wówczas spadek o -1,2%, natomiast we wszystkich krajach unijnych spadek był nieco mniejszy -0,6%. Przy czym w zależności od kraju wyniki okazały się dość mocno zróżnicowane.
Z jednej strony w takich krajach, jak Słowenia i Słowacja produkcja budowlano-montażowa w tym czasie odnotowała znaczący wzrost: odpowiednio o 29,6 i 27,9%. Również zauważalne wzrosty – na poziomie powyżej 5% wystąpiły w: Bułgarii, Czechach, Portugalii, Rumunii, Finlandii i Szwecji. Natomiast w 7 krajach odnotowano spadki: w Danii (-1,3%), Niemczech (-1,5%), Hiszpanii (-4,4%), Francji (-3,3%), Włoszech (-0,2%), Austrii (-3,0%). W samej zaś Polsce spadek wyniósł -1,7%.
Na niekorzystne postrzeganie koniunktury samej branży budowlanej w naszym kraju przez jej przedsiębiorców wskazują najnowsze badania GUS dotyczące majowej koniunktury gospodarczej. Otóż branża ta należy do pięciu (z badanych 9, obok przemysłu, handlu hurtowego oraz transportu i gospodarki magazynowej), w których przeważają – i to od wielu już miesięcy - minusowe oceny koniunktury.
Skoro jednak badania na ten temat GUS prowadził w maju mogłoby to wskazywać, że wciąż dość słabe wyniki budowlanki zależą nie tylko, a w każdym razie nie wyłącznie, od aktualnych warunków pogodowych.