Ponad 10 tys. mieszkań w budowie do końca 2017 roku ...

Ponad 10 tys. mieszkań w budowie do końca 2017 roku w ramach programu Mieszkanie plus

1. W ostatni poniedziałek Rada Ministrów przyjęła informację o realizacji programu Mieszkanie plus, z której wynika, że do końca tego roku w ramach tego programu będzie realizowana budowa ponad 10 tysięcy mieszkań.

Już teraz trwa budowa 1,2 tysiąca mieszkań w ramach programu pilotażowego realizowanego przez spółkę Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości (BGKN) na podstawie porozumień z samorządami; Białej Podlaskiej (samorząd buduje 186 mieszkań), Jarocina (samorząd buduje 258 mieszkań), a także Gdyni, Pruszkowa i Wałbrzycha.

Będą one oddawane do użytku, sukcesywnie, pierwsze najprawdopodobniej w grudniu tego roku, a kolejne najpóźniej w I kwartale przyszłego roku.

2. Kolejnym ważnym krokiem w realizacji programu Mieszkanie plus jest przyjęcie przez Parlament ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN), która już została skierowana do podpisu prezydenta RP.

Ustawa nakłada, bowiem obowiązek na wszystkie instytucje państwowe, które dysponują potencjalnymi nieruchomościami budowlanymi, przygotowania i przekazania do KZN informacji, jakie działki pod budownictwo posiadają.

Na tej podstawie KZN będzie poszukiwać podmiotów gospodarczych, którzy będą gotowi zainwestować na tych terenach w budownictwo mieszkaniowe na warunkach określonych przez ministra infrastruktury.
KZN będzie udostępniał grunty w celu budowy mieszkań o czynszu normowanym, umożliwiając najem tych mieszkań (lub najem z opcją nabycia w przyszłości), rodzinom niemającym zdolności kredytowej.

Ponadto KZN będzie miał za zadanie nadzorowanie umów najmu w ramach programu Mieszkanie Plus, w szczególności wysokości czynszów, aby opłaty wnoszone przez najemców nie przekraczały tych określonych w rozporządzeniu, które Rada Ministrów przyjmie już we wrześniu.

3. Przypomnijmy tylko, że zasadniczą częścią programu Mieszkanie plus, jest budowanie mieszkań na wynajem, ale także mieszkań z opcją wejścia wynajmującego w jego własność po około 20-30 latach użytkowania.

Mieszkania w tym systemie budowane będą przez podmioty rynkowe w oparciu o specjalną linię kredytową w Banku Gospodarstwa Krajowego, ale na uzbrojonych gruntach nieodpłatnie (albo za symboliczną odpłatnością) udostępnionych przez państwo (chodzi między innymi o grunty będące w dyspozycji PKP i innych spółek państwowych, Agencji Mienia Wojskowego, czy Agencji Nieruchomości Rolnych), albo samorządy przekazywane do KZN).

W związku z tym cena metra kwadratowego takiego mieszkania nie powinna być wyższa niż 3 tys. zł, a w konsekwencji wysokość czynszu dla wynajmującego byłaby około 40-50% niższa niż obecne czynsze rynkowe (nawet z opcją wejścia we własność po ok. 30 latach).

Jak podał resort infrastruktury i budownictwa czynsz w mieszkaniach na wynajem będzie wynosił pomiędzy 10, a 20 zł za metr kwadratowy, natomiast z opcją wykupu na własność od 12 do 24 zł za metr kwadratowy (w zależności od lokalizacji mieszkania).

4. Program budowy mieszkań czynszowych jest skierowany głównie do rodzin o średnich dochodach, które nie mają szans na uzyskanie własnego mieszkania, przy czym będzie zawierał preferencje dla rodzin wychowujących dzieci.

Program Mieszkanie plus, jest, więc wreszcie pierwszym w Polsce kompleksowym rozwiązaniem zaadresowanym do rodzin o średnim i niskim poziomie dochodów, zorientowanym nie na wspieranie „własności mieszkaniowej”, ale na wynajem, co zapobiegnie wpadaniu w pułapki zadłużeniowe, tak charakterystyczne obecnie dla wielu młodych rodzin (szczególnie tzw. frankowiczów).